《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出新建小区不在采用封闭住宅的方式建造新建小区要打开让内部的道路公共化进一步节约土地。但开放小区如今面临着多个问题。譬如:那些已经建成的小区该何去何从?开放小区的物业该怎么归属?小区业主的安全怎么保障开放实用的道路如何对业主进行赔偿?……到底拆除围墙之后会面临着哪些问题?
拆围墙的目的是什么?
封闭式小区使道路更加错综复杂。常出门的朋友应该知道我们的地图上往往大路小路错综复杂给我们的出行带来了诸多麻烦。在地图上直线的两个地点实际上却因为一堵院墙截断了近的路。出行的人只能绕过各种小区多走与实际距离好几倍的路程。若是拆除围墙开放小区无论哪个城市的交通以下就能解决拥堵的情况使出行人节省很多时间。
拆除围墙小区安全怎么保障?
小区安全是拆除围墙的问题。拆除围墙后无论是否是小区的业主都可以进入小区顿时小区人员混杂安全隐患也许就有了。对此的网太原教授认为开放小区不一定就会影响安全也不一定就会对交通有力这两者之间的关系要看小区封闭状态和大交通之间的关系才能确定。若是拆除了围墙的小区可以通过加强巡逻、守护等措施维持小区治安。另外小区车辆增多噪音大确实会扰民对不同成都的噪音应该要制定相应的解决措施比如噪音大的小区可以安装隔音墙。
谁有权利开放小区道路?
小区道路在众业主的公摊范围内无论是小区的道路、风景还是土地都是由业主出钱购买维修的。根据《物权法》规定小区道路如果没有明确规定属于市政道路的产权属于全体业主。因此小区是否开放应该有业主共同决定。这是拆除围墙开放小区推行计划中的一个问题若是开放小区业主多少应该受到一些补偿。
开放小区哪些地方业主该受补偿?
使用小区道路除了建设成本外的问题就是小区的土地使用权。目前我国土地使用权份划拨土地使用权和出让土地使用权来两种。划拨土地使用权是业主或者企业从国家那儿无偿取得的国家可以收回只需要给予适当补偿即可;而我国的住宅小区多为出让土地使用权政府若是想要开放或者收回除了要补偿道路建设成本还应该补偿剩余年限的土地出让金。另外一些噪音、污染等等为小区居民带来不便业主也应该受到统筹补偿。
开放小区后物业怎么办?
新建小区街区化后物业仍要继续。正常情况下物业负责小区的公共设施和共有部位的维护。开放小区后小区的公共设施和公共部位应该按照实际情况来实际规划。
法学院房地产法研究主任楼建波说“物业的本质不会变只是管理服务的方式会有所变化。”如过去是一个小区封闭起来门口有保安值守将来物业的保安则可能是在楼门口来值守而开放后的道路上则由警察来巡逻。因此物业公司不会消失业主们仍然需要物业公司提供服务只是服务形式的变化。
“拆围墙开放小区”的话题近成为众业主关心的问题大多数认为该提倡是可行的知识需要改变当下的小区管理体制并给予一些小区业主赔偿损失并取得它们的同意。
小区不应该拆除围墙，拆除了就缺乏一定的安全性。而且更加放任物业了，每年都交物业费，少了这项服务，就应该适当减钱吧
空间宽阔了啊，挺好的。有利也有弊。过往车辆多了，会担心影响睡眠！
要全体业主投票，这个事情就大了，矛盾也会有很多的。所以并不好做
《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出新建小区不在采用封闭住宅的方式建造新建小区要打开让内部的道路公共化进一步节约土地。但开放小区如今面临着多个问题。譬如:那些已经建成的小区该何去何从?开放小区的物业该怎么归属?小区业主的安全怎么保障开放实用的道路如何对业主进行赔偿?……到底拆除围墙之后会面临着哪些问题?
拆围墙的目的是什么?
封闭式小区使道路更加错综复杂。常出门的朋友应该知道我们的地图上往往大路小路错综复杂给我们的出行带来了诸多麻烦。在地图上直线的两个地点实际上却因为一堵院墙截断了近的路。出行的人只能绕过各种小区多走与实际距离好几倍的路程。若是拆除围墙开放小区无论哪个城市的交通以下就能解决拥堵的情况使出行人节省很多时间。
拆除围墙小区安全怎么保障?
小区安全是拆除围墙的问题。拆除围墙后无论是否是小区的业主都可以进入小区顿时小区人员混杂安全隐患也许就有了。对此的网太原教授认为开放小区不一定就会影响安全也不一定就会对交通有力这两者之间的关系要看小区封闭状态和大交通之间的关系才能确定。若是拆除了围墙的小区可以通过加强巡逻、守护等措施维持小区治安。另外小区车辆增多噪音大确实会扰民对不同成都的噪音应该要制定相应的解决措施比如噪音大的小区可以安装隔音墙。
谁有权利开放小区道路?
小区道路在众业主的公摊范围内无论是小区的道路、风景还是土地都是由业主出钱购买维修的。根据《物权法》规定小区道路如果没有明确规定属于市政道路的产权属于全体业主。因此小区是否开放应该有业主共同决定。这是拆除围墙开放小区推行计划中的一个问题若是开放小区业主多少应该受到一些补偿。
开放小区哪些地方业主该受补偿?
使用小区道路除了建设成本外的问题就是小区的土地使用权。目前我国土地使用权份划拨土地使用权和出让土地使用权来两种。划拨土地使用权是业主或者企业从国家那儿无偿取得的国家可以收回只需要给予适当补偿即可;而我国的住宅小区多为出让土地使用权政府若是想要开放或者收回除了要补偿道路建设成本还应该补偿剩余年限的土地出让金。另外一些噪音、污染等等为小区居民带来不便业主也应该受到统筹补偿。
开放小区后物业怎么办?
新建小区街区化后物业仍要继续。正常情况下物业负责小区的公共设施和共有部位的维护。开放小区后小区的公共设施和公共部位应该按照实际情况来实际规划。
法学院房地产法研究主任楼建波说“物业的本质不会变只是管理服务的方式会有所变化。”如过去是一个小区封闭起来门口有保安值守将来物业的保安则可能是在楼门口来值守而开放后的道路上则由警察来巡逻。因此物业公司不会消失业主们仍然需要物业公司提供服务只是服务形式的变化。
“拆围墙开放小区”的话题近成为众业主关心的问题大多数认为该提倡是可行的知识需要改变当下的小区管理体制并给予一些小区业主赔偿损失并取得它们的同意。